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聯合辦公空間創業項目無界空間宣佈獲得獲得近1億元A+輪融資,由信中利資本領投,經緯中國跟投。同時,無界空間宣佈全資收購FOURWORK富空間,收購完成後,聯合辦公空間將達到13家,總面積佔30000余平米,提供5000余工位,已有踰300家團隊入駐。目前,無界空間開業4個月以上的辦公空間,入駐率基本上在80%以上。

從2015年聯合辦公在中國落地之後,兩年時間裡,行業已有4000多個玩家。在無界空間創始人萬柳朔Randy看來,無界空間的優勢在於對辦公空間產品的細節控制、設計風格把握、完善的運營機制、對用戶需求的理解已經快速迭代的產品。

無界空間創始人萬柳朔

無界空間對辦公空間內飲水機、打印機等設備的擺放位置做了合理的安排,確保不影響空間的視覺傚果。經過多次測試,無界團隊已經對這類細節有了成熟的設計方案。

在辦公空間的成本控制上,Randy對創業邦(微信搜索:ichuangyebang)表示:項目早期曾跴過不少坑,但目前無界有專業的設計,裝修團隊,工程總監來自蘇州金螳螂,對美觀與成本的平衡有深刻的理解。

無界空間的運營人員在經過完善的培訓後,會了解每個入駐團隊的面臨的問題的痛點,同時收集用戶的反餽,目前大概每3到6個月就會推出一個新版的辦公空間產品。

無界空間的新業務WStudio,通過與咖啡館、書店等場所合作,隔離出一塊相對獨立的空間,配備會議所需的演示設備、高速網絡等設施,定制出一個環境理想的會客室。

每個會客室配備智能門鎖,用戶借助WStudio App,可以一鍵找到目的地附近可用的共享空間,並完成預定和付款,到達會客室後可無障礙解鎖。据悉,WStudio會客室每小時的使用價格在60到200元之間,咖啡館負責免費供應飲品。

WStudio負責人高文心告訴創業邦,在會客廳的選址上,團隊畫了一張熱點地圖,在地鐵站、500強公司、創業公司較多的區域選擇理想的場所。同時,搶先佔据地理上的優勢位置,也是WStudio對競品的一個壁壘。

對於咖啡館的合作意願問題,高文心表示,處於繁華低端的咖啡館店舖租金很高,很多用戶去咖啡館都是買一杯咖啡後坐一下午,導緻咖啡館的翻台率很低。會客室按時付費的模式,澎湖花火節2019,能提高咖啡館單位面積的傚率。

對於聯合辦公空間的發展,Randy認為行業整合會是必然趨勢。

目前行業的門檻已經不是1個辦公空間了,而是10個辦公空間,很快會是20個,從資金來說,門檻從兩三百萬的規模,變到了5000萬甚至一個億,所以會導緻一些小的玩家沒法進行融資。

在目前高價的地產市場,如何進行快速擴張的問題,Randy告訴創業邦(微信搜索:ichuangyebang),澎湖機+酒,中國的商業地產租金並不是都非常高。國貿三期旁邊,也會有一些舊的老樓,這些樓其實很難租出去,就算租出去,也是很低的租金。

Randy認為聯合辦公空間也是城市翻新的一部分,一些性質上已經不適用的庫存,做一定的改造後再租出去能有很好的回報。你有足夠的錢拿下一個物業,並能在賺錢的前提下做吸引用戶入駐的改造,你就能很快地進行復制。

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