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新加坡基準利率過去三個月走低,最近市場上出現了更多固定利率房屋貸款,利率比年初時低。

同時,近期和三個月新元銀行同業拆息率(SIBOR)掛鉤的一些配套利率也隨之下跌,低於固定利率配套,台北房貸

三個月新元銀行同業拆息率(SIBOR)一年大起大落

根據金融產品比較網站GET.com提供的資料,星展銀行(DBS)6月初把三年期固定利率配套的利率,從1.99%調低到1.80%;馬來亞銀行(Maybank)把兩年期固定利率配套的利率從1.99%調低到1.68%,高雄汽車借款;大華銀行(UOB)年初的固定利率配套是兩年鎖定期2.18%,目前降到1.88%。

GET.com創辦人鄭美琪受訪時說,在6月中旬美國聯邦公開市場委員會(FOMC)會議決定不加息前,銀行已開始調整固定利率配套,多家銀行把利率調低0.1至0.2個百分點,台北借錢

不過,若是參照本地基準利率的走勢,銀行調低固定房貸利率大概遲了兩個月。

三個月SIBOR於今年3月開始下滑,當時美國聯邦儲備局放緩加息速度預期的消息出爐。截至上周五,三個月SIBOR已經跌至0.93175%,比今年的最高水平1.25400%低了32個基點或26%。

另一個基準利率三個月新元掉期利率(SOR)上周一度跌至去年1月來的最低水平0.69112%,汽車貸款

這使得與基準利率掛鉤的配套利率現在相當低。鄭美琪說,最近銀行紛紛降低三個月SIBOR配套的息差(spread),這類配套又開始受歡迎。

例如,渣打銀行(Standard Chartered)的三個月SIBOR配套是三個月SIBOR+0.80%,最近降低到三個月SIBOR+0.65%。使用最新的三個月SIBOR計算,利率約1.58%。

馬來亞銀行的發言人受詢時說,消費者對固定和浮動利率配套的興趣保持穩定。一般上,台北票貼,消費者的房屋若已建成,他們偏向固定利率配套,每個月的還款額穩定;若是項目未完成,消費者偏向浮動利率配套。

低利率環境料持續一段時間

星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍說,當市場擔心利率上揚時,銀行往往收到更多關於固定利率配套的詢問。她說,目前星展銀行最受歡迎配套是與定存利率掛鉤的配套,這類配套比SIBOR配套更穩定。

目前來看,低利率的環境還會持續一段時間。

華僑銀行經濟師林秀心認為,英國脫離歐盟公投後,合法當舖借錢,商業信心和增長預期可能下滑,各國中央銀行會考慮放寬貨幣政策,確保短期流動性充足,因此利率預計會在更長的時間保持在低水平。

此外,聯儲局在6月維持利率不變,辦門號換現金,並調降對經濟的評估,市場對美國今年加息的預期再度減低,高雄當舖

新加坡房屋貸款有限公司房貸顧問周揚建議,消費者在選擇房貸的時候不要只關注首兩年的利率,也要了解鎖定期之後的利率如何計算。由於目前再融資時銀行往往不提供律師費津貼,每隔兩三年換配套可能並不劃算,代書借款,因此最好是選擇利率保持穩定的配套。

卓依萍則建議說,無論利率走勢如何,有房貸者應保留一些資金,高雄汽車借款,最好是現金儲蓄或流動資產,以應對利率上揚或任何不可預見的情況。最理想的情況是,這筆錢能夠支付未來兩年的每月房貸,這讓貸款人有足夠的時間重組貸款或必要的時候出售屋子。

(據聯合早報)